Uthus - mindre, frittliggende

Beskrivelse

Skal du oppføre

en lekestue
en vedbod
en sportsbod
en redskapsbod
et hageveksthus e.l.

(heretter kalt uthus), trenger du normalt ikke sende inn søknad til plan- og bygningsmyndigheten. (Dette gjelder likevel ikke hvis uthuset du skal oppføre ligger innenfor 100-meterbeltet fra sjø.) Det er likevel en rekke vilkår som må oppfylles. Ønsker du dispensasjon fra gjeldende bestemmelser, må du uansett sende en søknad.

Det er ikke noe formelt krav om nabovarsel, men det kan ofte være en fordel at du snakker med naboer og gjenboere som kan tenkes å bli berørt av uthuset. Du kan da klargjøre at det ikke er nødvendig å sende inn melding/søknad, så sant tiltaket ikke medfører urimelig ulempe eller er til sjenanse.

Målgruppe

Hus- og tomteeiere

Vilkår

Generelle vilkår:

Det må være et mindre tiltak som ikke fører til fare eller ulempe for omgivelsene
Du må påse at uthuset ikke kommer for nær eller i konflikt med kommunens ledningsnett for vann og avløp
Uthuset må oppfylle alle relevante byggtekniske krav
Uthuset er ikke i strid med plan- og bygningsloven om blant annet estetikk
Uthuset er ikke i strid med kommuneplanens arealdel eller reguleringsplan

Særskilte vilkår for oppføring av uthus:

Gjelder bare for eiendom som er bebygd
Uthuset må ikke brukes som varig oppholdssted for personer (ikke godkjent for overnatting)
Maksimum bruttoareal er 15 m2
Maksimum gesimshøyde er 2,5 meter
Maksimum mønehøyde er 3,0 meter
Minimumsavstand til annen bygning er 1,0 meter
Minimumsavstand til nabogrense er 4,0 meter
Uthuset skal plasseres innenfor byggegrense fastsatt i reguleringsplan, veglov eller jernbanelov

Lover

Plan- og bygningsloven § 93, se også § 74 nr. 2 om estetiske krav og kapittel XIX om ulovlig byggearbeid.Kommunale planer og vedtekter

Saksbehandling

Veiledning

Du trenger ikke å sende en melding/søknad til kommunen hvis byggetiltaket oppfyller alle vilkårene over. Er du i tvil, så kontakt kommunen for nærmere informasjon. Husk at du er selv ansvarlig for at byggetiltaket ikke skjer i strid med de reglene som er nevnt.

Klage

Tiltak som er unntatt søknadsplikt, kan ikke påklages av naboer og andre berørte. De må be kommunen gripe inn. Kommunen vil vurdere hvorvidt innvendingene er berettigede.

Kommunen kan - i spesielle tilfeller - konkludere med at tiltaket er i strid med regelverket eller anta at tiltaket medfører sjenanse for omgivelsene. I slike tilfeller må tiltaket behandles som en søknad. Vedtaket fra denne behandlingen kan påklages av partene, deg eller naboene. Klagefristen er tre uker fra du mottok vedtaket. Klagen sender du til den instansen som har gjort vedtaket. I klagen skal du angi hva du ønsker endret i vedtaket og begrunne dette. Kommunen vil kunne gi deg veiledning. Klageinstans er Fylkesmannen. Før klagen sendes dit, skal den instansen i kommunen som fattet vedtaket, vurdere om det er grunn til å endre det. Hvis vedtaket opprettholdes, vil saken bli sendt til Fylkesmannen.