Reguleringsplan - offentlig
Beskrivelse
Beskrivelse
En reguleringsplan (detaljplan) lages for å vise utnyttelse og vern av grunn, vassdrag, sjøområder, bebyggelse og det ytre miljøet i kommunen. Reguleringsplanen kan omfatte ett eller flere formål, f.eks. byggeområder, landbruksområder, offentlige trafikkområder, friområder mv. Grunneiere, rettighetshavere og innbyggere har rett til å uttale seg når planen lages, og kan klage på kommunens vedtak av planen. Kommunen skal derfor
- offentlig informere om at det skal utarbeides en plan, og hvordan medvirkning ev. skal foregå
- legge planen ut til offentlig ettersyn
- i begge tilfeller informere grunneiere og rettighetshavere skriftlig dersom det er mulig
Ved regulering og omregulering av områder med eksisterende bebyggelse skal kommunen legge til rette for aktiv medvirkning fra berørte enkeltpersoner og grupper.
Målgruppe
Grunneiere, rettighetshavere, næringsdrivende og andre berørte
Vilkår
Reguleringsplaner utarbeides blant annet for områder i kommunen
- når kommunen har besluttet det i arealdelen i kommuneplanen
- når det er nødvendig for oversiktsplanleggingen i kommunen
- hvis det skjer endringer i bebyggelsen pga. ødeleggelse (f.eks. brann)
For større bygge- og anleggsarbeider er det en plikt å utarbeide reguleringsplan for området. Overordnede planer på nasjonalt nivå, fylkesplan og kommunens egen arealplan er retningsgivende for planene.
Samarbeidspartnere
Offentlige myndigheter og organisasjoner med særlig interesse for reguleringsplanen trekkes inn i forberedelsene. Nabokommuner, fylkeskommuner og statlige fagorganer skal uttale seg (med en gitt frist) til planen før vedtak i kommunestyret, og kan reise innsigelse mot planen.
Brosjyrer
Dokumentasjon med plankart og ev. bestemmelser for formålet, beskrivelse, tegninger mv. følger saken ved offentlig ettersyn.
Lover
Lover
Plan- og bygningsloven §§ 15, 23-28, 33.1 og 42
Saksbehandling
Veiledning
Nærmere opplysninger ut over kunngjøring i mediene kan du få ved å henvende deg til kommunen, som også vil kunne hjelpe deg med å utforme merknader eller klager.
Saksbehandling
Tiden avhenger av hvor kompleks saken er.
Kommunen har ansvaret for å utarbeide utkast til reguleringsplaner. Planene utarbeides av fagkyndige og i samråd med samarbeidsparter og berørte. Kommunen beslutter når saken skal ut til offentlig ettersyn (i minst to aviser). Grunneiere og rettighetshavere skal informeres skriftlig dersom det er mulig. Uttalelser og innsigelser følger saken til endelig behandling i kommunestyret, som fatter vedtak. Kommunestyret skal fatte vedtaket senest tolv uker etter at planforslaget er ferdigbehandlet. Vedtaket kunngjøres offentlig med informasjon om klageadgang og opplysning om hvordan eventuelle erstatningskrav skal fremmes.
Klage
- Kommunens endelige vedtak kan påklages. Både parter og andre med rettslig klageinteresse kan påklage saken. Klagen må fremmes innen tre uker fra kunngjøring av vedtaket. Klagen kan ikke gjelde forhold som har vært avgjort tidligere gjennom klage eller innsigelse på reguleringsplan eller bebyggelsesplan. Klagen stiles til Fylkesmannen og sendes til kommunen. Kommunestyret kan enten endre vedtaket eller sende klagen til Fylkesmannen, som avgjør saken. Fylkesmannens vedtak er endelig.
- Krav om erstatning må fremmes innen tre år etter kunngjøringen.
Kommunen vil kunne gi råd ved utforming av merknader, klager, osv.