Fasadeendringer er å anse som mindre så lenge endringene ikke medfører at bygningens eksteriørkarakter endres. Dette er også tilfellet dersom bygningens fasade tilbakeføres slik den var tidligere. Oppussing eller vedlikehold av fasader er i alle tilfeller ansett som mindre endringer. Da trenger du normalt ikke sende inn søknad til plan- og bygningsmyndigheten i kommunen. Det er likevel en rekke vilkår som må oppfylles. Ønsker du dispensasjon fra gjeldende bestemmelser, må du uansett sende en søknad.

Det er ikke noe formelt krav om nabovarsel, men det kan ofte være en fordel at du snakker med naboer og gjenboere som kan tenkes å bli berørt. Du kan da klargjøre at det ikke er nødvendig å sende inn melding/søknad, så sant tiltaket ikke medfører urimelig ulempe eller er til sjenanse.

Huseiere og bygningseiere

Generelle vilkår:

• Det må være et mindre tiltak som ikke fører til fare eller ulempe for omgivelsene
• Tiltaket må oppfylle alle relevante byggtekniske krav
• Tiltaket er ikke i strid med plan- og bygningsloven
• Tiltaket er ikke i strid med kommuneplanens arealdel eller reguleringsplan - og for eksempel krav om innhenting av uttalelser fra kulturminnemyndighet i byggesaker innenfor områder som er regulert til bevaring

Særskilte vilkår:

• Fasadeendringen må ikke forringe bygningens helhetsinntrykk eller medføre at bygningens eksteriørkarakter forandres
• Bygningen må ikke ha spesielle kvaliteter ved fasaden som bør tas vare på, og hvor selv små inngrep kan virke ødeleggende

Hva som vurderes som mindre fasadeendringer, avhenger av bygningens karakter, hustype, alder og plassering. Det vil i enkelte tilfeller kunne foreligge særskilt hjemmel for å nekte fasadeendring.

Lover

Saksbehandling