Bebyggelsesplan - privat
Beskrivelse
Beskrivelse
Bebyggelsesplan kan fremmes av en privat forslagsstiller. Bebyggelsesplaner fastlegger arealbruk og utforming av bygninger, anlegg og tilhørende utearealer for et avgrenset område. Grunneiere, rettighetshavere og innbyggere har rett til å uttale seg når planen lages, og kan klage på vedtak av planen. Kunngjøring:
- Den som utarbeider planen, skal sørge for offentlig kunngjøring av at det utarbeides en plan, og hva den vil innebære (i minst to aviser).
- Kommunen legger planen ut til offentlig ettersyn.
- I begge tilfeller informeres grunneiere og rettighetshavere skriftlig dersom det er mulig.
Omfatter planen eksisterende bebyggelse, skal kommunen legge til rette for aktiv medvirkning fra berørte enkeltpersoner og grupper.
Målgruppe
Grunneiere, rettighetshavere, næringsdrivende og andre berørte
Vilkår
Bebyggelseplaner utarbeides for områder i kommunen når det i arealdelen av kommuneplanen eller i reguleringsplanen er stilt krav om en slik plan for utbygging. Bebyggelsesplaner kan også gjelde endring av tidligere vedtatte bebyggelsesplaner.
Samarbeidspartnere
Kommunen informerer deg om eventuelle interessenter eller instanser som skal uttale seg om planen, eller trekkes inn i forberedelsene.
Brosjyrer
Kart og data/geodata bestiller du hos kommunen.
Lover
Lover
Plan- og bygningsloven §§ 15, 28-2 og 30
Saksbehandling
Veiledning
Før planlegging settes i gang, bør forslagsstiller(e) ta opp saken med kommunen, som kan gi råd om planen bør utarbeides, konsekvenser for gjeldende regulerings- og bebyggelsesplaner og saksgang mv. etter plan- og bygningslovens bestemmelser.
Vedlegg
Dokumentasjon kan være
- plankart og ev. bestemmelser for formålet
- beskrivelse
- tegninger
- redegjørelser i henhold til kommunale bestemmelser
- konsekvensutredninger etter plan- og bygningsloven når det er relevant for saken
Kommunen opplyser om hva som skal være med av dokumentasjon. Dokumentasjonen skal følge planen ved offentlig ettersyn og ved politisk behandling i kommunen.
Saksbehandling
Tiden avhenger av hvor kompleks saken er.
Når planen er utarbeidet, beslutter kommunen om saken skal ut til offentlig ettersyn (i minst to aviser). Frist for merknader er 30 dager. Uttalelser og innsigelser følger saken til politisk behandling, og kommunen gjør endelig vedtak. (Merk at hvis planen innebærer større endringer som det gjøres innsigelser mot fra nabokommuner osv., behandles planen som reguleringsplan i kommunestyret.) Vedtaket kunngjøres offentlig med informasjon om klageadgang og opplysning om hvordan eventuelle erstatningskrav skal fremmes. Grunneiere og rettighetshavere skal varsles med brev dersom det er mulig.
Klage
- Kommunens endelige vedtak kan påklages til Fylkesmannen. Klagen må fremmes innen tre uker fra kunngjøring av vedtaket. Klagen kan ikke gjelde forhold som har vært avgjort tidligere gjennom klage eller innsigelse på reguleringsplan eller bebyggelsesplan. Klagen stiles til Fylkesmannen og sendes kommunen, som kan revurdere saken eller sende klagen til Fylkesmannen, som avgjør saken. Fylkesmannens vedtak er endelig.
- Krav om erstatning må fremmes innen tre år etter kunngjøringen.
Kommunen vil kunne gi råd ved utforming av merknader, klager mv.