Bebyggelsesplan - offentlig
Beskrivelse
Beskrivelse
Kommunen kan utarbeide og vedta bebyggelsesplaner som fastlegger arealbruk og utforming av bygninger, anlegg og tilhørende utearealer for et avgrenset område. Grunneiere, rettighetshavere og innbyggere har rett til å uttale seg når planen lages, og kan klage på vedtak av planen. Kommunen skal derfor
- offentlig informere om at det skal utarbeides en plan, og om hvordan medvirkning ev. skal foregå
- legge planen ut til offentlig ettersyn
- i begge tilfeller informere grunneiere og rettighetshavere skriftlig dersom det er mulig
Omfatter planen eksisterende bebyggelse, skal kommunen legge til rette for aktiv medvirkning fra berørte enkeltpersoner og grupper.
Målgruppe
Grunneiere, rettighetshavere, næringsdrivende og andre berørte
Vilkår
Bebyggelsesplaner utarbeides for områder i kommunen når det i arealdelen av kommuneplanen eller i reguleringsplan er stilt krav om en slik plan for utbygging. Bebyggelsesplaner kan gjelde endring av tidligere vedtatte bebyggelsesplaner. For å kunne gjennomføre utbygging, kan det i planen gjøres utfyllinger og endringer i reguleringsplaner og arealdelen av kommuneplanen når dette er innenfor rammen av disse planene. Hvis planen innebærer større endringer i forhold til arealplan og reguleringsplan, skal den legges fram for nabokommuner, fylkeskommunen og statlig fagmyndighet.
Samarbeidspartnere
Offentlige myndigheter og organisasjoner med særlig interesse for bebyggelsesplanen trekkes inn i forberedelsene.
Brosjyrer
Dokumentasjon med plankart og ev. bestemmelser for formålet, beskrivelse, tegninger mv. følger saken ved offentlig ettersyn.
Lover
Lover
Plan- og bygningsloven §§ 15 og 28-2
Saksbehandling
Veiledning
Nærmere opplysninger ut over kunngjøring i medier får du ved å henvende deg til kommunen, som også kan hjelpe med å utforme merknader eller klager.
Saksbehandling
Tiden avhenger av hvor kompleks saken er.
Når planen er utarbeidet, beslutter kommunen om saken skal ut til offentlig ettersyn (i minst to aviser). Uttalelser og innsigelser følger saken til politisk behandling, og kommunen gjør et endelig vedtak. (Merk at hvis planen innebærer større endringer som det gjøres innsigelser mot fra nabokommuner osv., behandles planen som reguleringsplan i kommunestyret.) Vedtaket kunngjøres offentlig med informasjon om klageadgang og opplysning om hvordan eventuelle erstatningskrav skal fremmes. Grunneiere og rettighetshavere varsles med brev dersom det er mulig.
Klage
- Kommunens endelige vedtak kan påklages til Fylkesmannen. Klagen må fremmes innen tre uker fra kunngjøring av vedtaket. Klagen kan ikke gjelde forhold som har vært avgjort tidligere gjennom klage eller innsigelse på reguleringsplan eller bebyggelsesplan. Klagen stiles til Fylkesmannen og sendes til kommunen, som kan revurdere saken eller sende klagen til Fylkesmannen, som avgjør saken. Fylkesmannens vedtak er endelig.
- Krav om erstatning må fremmes innen tre år etter kunngjøring.
Kommunen vil kunne gi råd ved utforming av merknader, klager mv.